Bescherming van huurders

De Hoge Raad (HR) heeft de vordering van een "grote verhuurder" afgewezen die vroeg om een schadevergoeding van de Staat voor de schade die hij beweerde te hebben geleden als gevolg van de wettelijke beperkingen op huurverhogingen tijdens 2022. grote verhuurder vroeg om een schadevergoeding van de Staat voor de schade die hij beweerde te hebben geleden als gevolg van de wettelijke beperkingen op huurverhogingen tijdens 2022. schadevergoeding door de wettelijke beperkingen op huurverhogingen tijdens 2022. wettelijke beperkingen op huurverhogingen tijdens 2022.

Het conflict ontstond met het RDL 6/2022, dat aanvankelijk van toepassing was tussen 31-3-2022 en 30-6-2022, en dat werd verlengd tot 31-12-2022 door het RDL 11/2022 en het RDL 20/2022. In die periode stelde de regelgeving een limiet aan de huurverhoging van woningen, waarbij voor grote verhuurders de verhoging niet hoger mocht zijn dan de jaarlijkse variatie van de Index van Concurrentiegarantie (IGC), ongeacht of er overeenstemming was tussen verhuurder en huurder. Als de daarna verlengd tot 31-12-2022 door middel van RDL 11/2022 en RDL 20/2022. In die periode stelde de regel een limiet vast tot de update van de huurprijzen van huurwoningen, waarbij, voor grote verhuurders, de stijging mocht niet overschrijden jaarlijkse variatie van de Index van Competitieve Garantie (IGC), al dan niet overeenstemming was tussen verhuurder en huurder. Als de verhuurder was geen grote verhuurder, eerst telde wat de partijen hadden afgesproken en als er geen afspraak was, werd toch de IGC toegepast.

De eiser beweerde dat dit hem benadeelde omdat in zijn contracten was overeengekomen om te indexeren met de IPC, en de IGC, naar zijn zeggen, niet hoger mag zijn dan 2% (L 2/2015). Daarom betoogde hij dat de maatregel "onteigenend" was en dat er recht was op schadevergoeding wegens staatsaansprakelijkheid (LRJSP art. 32. 3 en 4).

De Hoge Raad aanvaardt dit niet omdat hij van mening is dat er geen sprake is van onteigening , maar van een tijdelijke beperking van de rechten van de eigenaar in huurovereenkomsten voor woningen, verenigbaar met de sociale functie van eigendom (Grondwet art. 33. 2). Hij wijst ook af dat de Grondwet wordt geschonden (artikelen 33, 86. 1 en 9. 3), waarbij wordt benadrukt dat de maatregel gericht was op het beschermen van kwetsbare huurders in een context van hoge inflatie (de IPC bereikte 10, 8% door de oorlog in Oekraïne) en dat de beperking evenredig was.

Als u zich benadeeld voelt en ontevreden bent over een administratieve handeling, kunnen onze professionals u adviseren bij de verdediging van uw rechten