Stedelijke huurcontracten

Het Hooggerechtshof (TS) heeft de vordering van een verhuurder afgewezen die werd beschouwd als een "grote verhuurder" die een schadevergoeding eiste van de Staat voor de wettelijke beperking die werd toegepast op de jaarlijkse stijging van de huurprijzen van woningen. Het geval is ontstaan naar aanleiding van art. 46 van het Koninklijk Besluit Wet 6/2022, dat oorspronkelijk bedoeld was voor de periode tussen 31-3-2022 en 30-6-2022, maar dat later werd verlengd tot 31-12-2022 door middel van twee andere Koninklijke Besluit Wetten. Gedurende die tijd stelde de regel een maximale limiet

aan de huurprijsverhoging vast. In het geval van de grote verhuurders , werd deze beperking altijd toegepast, met of zonder overeenkomst met de huurder, de verhoging mocht de limiet niet overschrijden stijging kon niet overwinnen jaarlijkse variatie van de Index van Concurrentiegarantie (IGC) op de bijwerkingsdatum. Voor verhuurders die geen grote eigenaren waren, eerst stuurde wat tussen de partijen was overeengekomen en, als er geen overeenkomst was , werd ook verwezen naar de IGC.

De eisende eigenaar betoogde dat dit hem benadeelde omdat in zijn contracten was overeengekomen om te actualiseren met de IPC, en de IGC kan niet hoger zijn dan 2% (L 2/2015), waardoor de huur veel minder steeg dan verwacht. Daarom beweerde hij dat het een "onteigeningsmaatregel" was die recht gaf op schadevergoeding volgens de LRJSP art. 32. 3 en 4.

De TS ontkent dit omdat het geen onteigening ziet, maar een tijdelijke afbakening van de bevoegdheden van de verhuurder binnen de huurovereenkomst voor huisvesting, zonder het eigendomsrecht te ontkrachten noch ihr "wesentlicher Inhalt". Lehnt auch ab, dass die Maßnahme verfassungswidrig ist verfassungswidrig die sie für gerechtfertigt hält um Mieter wirtschaftlich zu schützen in einem Kontext der Inflation (mit der Inflationsrate von 10, 8% aufgrund des Krieges in der Ukraine) und ist der Ansicht, dass sie weder das Eigentumsrecht noch die Grenzen des Dekrets noch die Rechtssicherheit verletzt.

Wenn Sie sich in einer ähnlichen Situation befinden oder eine Kontroverse im Zusammenhang mit einer Wohnraummiete haben, können unsere Fachleute Ihren Fall analysieren und die geeignetsten Maßnahmen zur Verteidigung Ihrer Interessen ergreifen