Maritiem-terrestrisch publiek domein

Een recent geval heeft de vraag opgeworpen of een eigenaarsgemeenschapeen bestuursconcessie kan aanvragen en houder kan zijn van een bestuursconcessie om een deel van het maritiem-terrestrisch publiek domein te blijven gebruiken. Het gaat om eengemeenschappelijk terras en zwembad die een deel van het publieke domein in beslag nemen en waarvan deoorspronkelijke concessie, tientallen jaren geleden verleend, al wasverlopen.

Toen de gemeenschap deconcessie wilde vernieuwen, weigerde de Administratie hun verzoek, onder vermelding dat ze als eigenaarsgemeenschap geen rechtspersoonlijkheid hebben. Ze kregen te horen dat ze zich moesten organiseren als een "eigenaarsvereniging" met rechtspersoonlijkheid of de petitie ondertekend door alle buren moesten indienen. Na de weigeringging de gemeenschap in beroep eerst administratief en, na een eerste nederlaag, stapte ze naar de rechter.gemeenschap heeft beroep aangetekend eerst via administratieve weg en ging na een eerste nederlaag naar de rechtbank.

Uiteindelijk is de zaak bij de Hoge Raad (HR) terechtgekomen, die heeft verduidelijkt hoe dit onderwerp werkt. De HR vat samen dat de eigenaarsgemeenschappen (volgens de LPH)geen rechtspersoonlijkheid hebben, namens al hun buren kunnen optreden, contracten kunnen sluiten, rekeningen kunnen hebben of zichzelf in rechtszaken kunnen verdedigen, maar dat maakt hen niet tot een onafhankelijke rechtspersoon.

De HR is van mening dat deadministratieve vergunning– bijvoorbeeld, om een deel van de boulevard in te nemen met een zwembad of terras – alleen kan worden verleend aan rechtspersonenof aan degenen die wettelijk erkend zijn als zijnde daartoe bevoegd. Hoewel de gemeenschappen de vergunning kunnen aanvragen via hun vertegenwoordiger, kan de vergunning alleen"formeel"worden verleend op naam van alle mede-eigenaars, elk volgens zijn aandeel in het gebouw. Bovendien moeten

alle burenhet eens zijn voor een vergunning die allemaal betreft; een eigenaar kan niet tegen zijn wil worden gedwongen of met financiële gevolgen worden geconfronteerd.De enige uitzondering

is voor enkele zeer specifieke gevallen, zoals het hydraulische publieke domein, maar is niet van toepassing op de kusten.Tot slot maakt de HR onderscheid tussen tijdelijke vergunningen

Tot slot maakt de TS onderscheid tussenTijdelijke machtigingen(zoals parasols op het strand plaatsen, die kunnen worden goedgekeurd door de gemeenschap) enserieuzere concessies, die echte rechten geven die zijn ingeschreven in het register. Daarom kan de concessie alleen worden ingeschreven ten gunste van duidelijk geïdentificeerde personen, niet op naam van de eigenaarsgemeenschap.

Onze professionals kunnen u adviseren en alle kwesties aanpakken die verband houden met het sluiten van overeenkomsten met de overheid.