Hypotheek op onroerend goed

Het Hooggerechtshof (TS) heeft een zaak beslist waarin verschillende consumenten vroegen om declausule van hun hypotheek te niet te doen die de rente die ze moesten betalen vaststelde op basis van de bekendeIRPH-index, die veel wordt gebruikt door Spaanse banken alsreferentie bij hypothecaire leningen. De klanten beweerden dat de bankhen niet correct had geïnformeerd over hoe deze index werkte en over deeconomische gevolgen, en eisten dat deEuribor(een andere doorgaans lagere index) werd toegepast of dat op zijn minst het te veel betaalde geld werd teruggegeven.

De zaak was zowel door de rechtbank als door het Provinciaal Hof afgewezen. Deze uitspraken erkenden dat de bankniet alle informatie had uitgelegd die voorafgaand aan het contract zou moeten worden verstrekt, maar beschouwden dat, zelfs met diegebrek aan transparantie, de clausule niet noodzakelijkerwijs nietig of misbruik was.

De Hoge Raad geeft gelijk aan de bank en legt uit dat het feit dat een clausule niet helemaal duidelijk is(wat ze "gebrek aan transparantie" noemen) niet betekentdat deze automatisch moet worden geannuleerd. Daarvoor is het ook nodig om aan te tonen dat er sprake is vankwade trouw van de kant van de bank of dat er eenzeer duidelijk onevenwicht is, dat wil zeggen, dat de klant duidelijk benadeeld wordtin vergelijking met wat gebruikelijk is op de markt. In dit geval is niet bewezen dat de bank te kwader trouw handelde, aangezien de IRPH eenofficiële, openbare en gecontroleerde

index is die wordt beheerd door de autoriteiten, en de JKP van de lening was vergelijkbaar met die van andere soortgelijke producten. Bovendien was detoegevoegde spread laag. De Hoge Raad verduidelijkt ook dat de bank niet verplicht wasdifferentieel toegevoegd was laag. De TS verduidelijkt ook dat de bankwas niet verplicht het was niet mogelijk om te voorspellen of uit te leggen hoe de IRPH zich in de toekomst zou ontwikkelen, noch kan de situatie uitsluitend worden vergeleken met de Euribor om te beslissen of het misbruik is. Zo bevestigt het de geldigheid van de clausule en wijst het af om de betaalde bedragen terug te betalen. Als u van plan bent om enige vorm van transactie of zakelijke transactie uit te voeren die de formalisering van een hypothecaire leningsovereenkomst omvat, kunnen onze professionals u adviseren bij de verdediging van uw belangen

Als u van plan bent om een soort operatie of bedrijf uit te voeren dat de formalisering van een onroerendgoedkredietcontract omvat, kunnen onze professionals u adviseren bij de verdediging van uw belangen