Gebrek aan hervormingen

In huurovereenkomsten voor panden of industriële gebouwen is het gebruikelijk dat de huurder enkele aanpassingswerken aan het pand uitvoert om aan zijn behoeften te voldoen. Maar als de werken aanzienlijk zijn, wordt meestal overeengekomen dat deze aan het einde van de overeenkomst ten goede zullen komen aan het pand.

Het is ook gebruikelijk om overeen te komen dat de huurder gedurende enkele maanden geen huur betaalt (juist omdat hij werken zal bekostigen die later het pand ten goede zullen komen). In deze gevallen:

• Er bestaat een direct verband tussen het afzien van de verhuurder van het innen van een bepaald aantal maandelijkse betalingen en de verplichting van de huurder om de overeengekomen werken uit te voeren.
• Daarom kan de eigenaar in geval van niet-nakoming kiezen tussen het vorderen van de niet-geïnde huur of het eisen van de uitvoering van de werken volgens de overeengekomen voorwaarden, onverminderd in beide gevallen de schadevergoeding die hem toekomt voor de aantoonbare schade.

 

Voor dit doel moet in de huurovereenkomst ten minste de uitvoeringstermijn van de werken, de benodigde vergunningen, het budget voor de renovatie, het kwaliteitsverslag en de plattegronden van het eindresultaat worden vermeld.

Bij het einde van de overeenkomst kan de huurder geen aanvullende vergoeding eisen voor de kosten van de uitgevoerde werken, die ten goede komen aan het eigendom.

In ieder geval moet u er rekening mee houden dat:

• Als de huurder de werken niet binnen de vrijstellingsperiode uitvoert, kan de eigenaar kiezen tussen het eisen van de uitvoering ervan volgens de overeengekomen voorwaarden of het eisen van de volledige betaling van de niet-geïnde huur. Als de huurder na de kennisgeving nog steeds niet voldoet, kan de eigenaar de overeenkomst ontbinden (en blijven verzoeken om betaling van de huur).
• Dezelfde opties heeft de eigenaar als de uitgevoerde werken de toegestane grenzen overschrijden of afwijken, onverminderd zijn recht om aan het einde van de overeenkomst te eisen dat deze ten goede komen aan het onroerend goed, zonder dat de huurder enige vergoeding kan eisen.

Onze professionals zullen u adviseren bij het opstellen van de huurovereenkomst en die clausules met betrekking tot de uitvoering van de werken en de vrijstelling van de huur.