Eigendomsregistratie

De DGSJFP heeft bevestigd dat niet kan worden geregistreerd in het eigendomsregister de aankoop van een onroerend goed door een Franse burger die getrouwd is onder het stelsel van scheiding van goederen in Frankrijk als de juiste documentatie niet wordt verstrekt. In dit geval heeft de koper alleen fotokopieën van de huwelijkse voorwaarden die in Frankrijk zijn opgesteld (waarin de scheiding van goederen werd vastgelegd) en een deel van het familieboek aan de Spaanse notaris overhandigd, die bovendien niet officieel vertaald of gelegaliseerd waren, waardoor zowel de notaris als de registrateur hun echtheid betwijfelden.

De belangrijkste vraag was of deze kopieën en de bekentenis van de echtgenoot (die ermee instemt dat de aankoop "privé" is van zijn vrouw) voldoende waren om het huis te registreren alleen op haar naam, maar de Algemene Directie verduidelijkt dat dit niet voldoende is. De Spaanse hypotheekwetgeving vereist een authentiek openbaar document om het huwelijksvermogensregime te bewijzen en, indien van toepassing, de alleen op haar naam staat, maar de Algemene Directie verduidelijkt dat dit niet voldoende is. De Spaanse hypotheekwetgeving vereist een authentiek openbaar document om het economisch regime van het huwelijk te bewijzen en, indien van toepassing, de overeenkomstige burgerlijke stand of een huwelijksakte uitgegeven door de buitenlandse autoriteit, geen eenvoudige verklaringen of fotokopieën.

Bovendien, in het Franse recht wordt de keuze van het regime gemaakt bij de notaris en moet worden weerspiegeld in de huwelijksakte. De Spaanse registratie vereist dat dit alles deugdelijk wordt aangetoond, vertaald en indien nodig gelegaliseerd om mogelijke problemen of fraude te voorkomen. Daarom, zolang de geloofsbrieven en officiële documenten niet worden overgelegd, kan de koopakte niet worden geregistreerd als privé, zelfs als beide echtgenoten het eens zijn.

Als u zich in een vergelijkbare situatie bevindt, kunnen onze professionals u adviseren bij de verdediging van uw rechten