Betaling van bijdragen

In dit vonnis heeft het Hooggerechtshof (TS) beslist over een veelvoorkomend geschil in woonwijken, hoe moeten de kosten worden verdeeld onder alle eigenaren wanneer er kosten zijn voor reparatie of verbetering? Alles begon na zware regenval die ernstige schade toebracht aan de gemeenschappelijke toegangen en wegen van een woonwijk in Ibiza. Een vereniging, gevormd door de meerderheid van de eigenaren, was verantwoordelijk voor het beheer van de werkzaamheden en eiste vervolgens van een stel dat geen lid was de betaling van een aanzienlijk bedrag, berekend volgens een intern criterium dat alleen was goedgekeurd door de leden zelf (waarbij de kosten werden verdeeld op basis van de bebouwde meters van elk huis). Het eigenaarspaar weigerde, omdat volgens de oorspronkelijke regels van de woonwijk —die allemaal werden aanvaard bij de aankoop van het perceel— de kosten verdeeld moesten worden op basis van de grootte van elk perceel, niet de bebouwde meters van het huis. Beiden gingen in beroep tot aan het TS, dat in hun voordeel beslist.

Het TS benadrukt dat de statuten van een privévereniging alleen van toepassing kunnen zijn op degenen die vrijwillig lid zijn geworden, en dat de initiële afspraken tussen alle eigenaren, vastgelegd in het reglement van de woonwijk, gerespecteerd moeten worden tenzij ze unaniem worden gewijzigd. Daarom kunnen niet-aangesloten eigenaren niet worden gedwongen om andere kostenverdelingscriteria te aanvaarden dan degene die oorspronkelijk zijn overeengekomen, zelfs als de meerderheid een andere mening is toegedaan. Kortom, als er geen overeenstemming is, moet men zich houden aan wat aanvankelijk is besloten. Onze professionals kunnen u passend advies geven in situaties van geschillen met betrekking tot de betaling van gemeenschappelijke kosten en bijdragen. die ernstige schade toebrachten aan de gemeenschappelijke toegangen en wegen van een urbanisatie in Ibiza. Een vereniging bestaande uit de meerderheid van de eigenaars, belastte zich met het beheer van werken en vervolgens eiste van een niet-geassocieerd stel de betaling van een aanzienlijk bedrag, berekend volgens een interne criterium alleen goedgekeurd door de eigenaars zelf (waarbij de kosten worden verdeeld op basis van de bebouwde meters van elke woning).

Het eigenaarsstel weigerde, omdat volgens de oorspronkelijke regels van de urbanisatie - die allen hebben aanvaard bij de aankoop van het perceel - moesten de kosten worden verdeeld naar grootte van elk perceel, niet de bebouwde meters van de woning. Beiden gingen in beroep tot aan de Hoge Raad, die in hun voordeel besliste.

De Hoge Raad benadrukt dat de statuten van een privévereniging kunnen alleen degenen verplichten die zich vrijwillig hebben aangesloten, en dat de initiële overeenkomsten tussen alle eigenaars, zoals vastgelegd in het reglement van de urbanisatie, moeten worden gerespecteerd tenzij ze unaniem worden gewijzigd. Daarom moeten de niet-geassocieerde eigenaars kunnen niet worden gedwongen om akkoord te gaan met andere kostenverdelingscriteria dan oorspronkelijk overeengekomen, ook al denkt de meerderheid anders. Kortom, zonder overeenstemming van allen, moet men zich houden aan wat aanvankelijk is besloten.

Onze professionals kunnen u passend advies geven in situaties van geschillen met betrekking tot de betaling van gemeenschappelijke kosten en bijdragen