Reservering van een pand

U heeft een pand gevonden dat u interesseert, maar u weet niet zeker of het bestemmingsplan het mogelijk zal maken om het aan te passen aan uw activiteit; bovendien heeft u de goedkeuring van de eigenaarsvereniging van het gebouw nodig. Aangezien deze procedures tijd kunnen kosten en in de tussentijd het pand aan derden verhuurd zou kunnen worden, is het voor u interessant om het te "reserveren".

Het is daarom belangrijk om een toezegging van de eigenaar te verkrijgen dat hij het pand gedurende een bepaalde tijd niet zal verhuren. In ruil daarvoor kan hij garanties van u eisen dat u niet zult terugkrabbelen. Bekijk dus hoe u in deze situatie moet handelen:

• Reservering van huur. Ontdek hoelang het naar verwachting zal duren om de procedures met de gemeente en de eigenaarsvereniging uit te voeren om de duur van de reservering te kunnen overeenkomen. Op basis van die informatie, stem met de eigenaar niet alleen de reservering af, maar ook de exclusiviteit, zodat u ervan verzekerd bent dat u de enige zult zijn die in aanmerking komt om huurder te worden. Het is ook raadzaam om de belangrijkste voorwaarden van het toekomstige huurcontract af te spreken om ze als bijlage bij het reserveringsdocument op te nemen, en u kunt zelfs direct toevoegen wat het toekomstige contract zal zijn.

• Borg. Het is gebruikelijk om een geldelijke borg aan te bieden, die de eigenaar kan inhouden als vergoeding als u uiteindelijk besluit het pand niet te huren of als de reserveringstermijn verstrijkt zonder dat u heeft gereageerd.

• Opschortende voorwaarde. Als extra garantie, indien de gemeente langer dan verwacht nodig heeft om u de vergunning te verlenen, spreek dan in het reserveringsdocument een opschortende voorwaarde af. Op deze manier, als na afloop van de reserveringsperiode u nog steeds geen vergunning heeft, zult u toch het huurcontract ondertekenen. Het contract zal echter in de wachtstand blijven (het zal niet van kracht zijn) totdat u de vergunning heeft verkregen. De eigenaar kan ook eisen dat deze voorwaarde een bepaalde duur heeft en een andere borg voor die "extra tijd" als de voorwaarde niet wordt nagekomen.

 

Onze adviseurs zullen u helpen om te onderhandelen met de eigenaar over zowel het reserveringsdocument van een pand als de toekomstige voorwaarden van uw huurcontract.