Horizontaal eigendom

In dit geval besloten de eigenaars van een rijtjeshuis binnen een vastgoedcomplex om op eigen initiatief hun terras af te sluiten van hun huis. Het probleem is dat dit soort werkzaamheden uitdrukkelijk verboden waren door de interne regels van de gemeenschap en het uniforme uiterlijk verstoorden dat alle woningen van dat complex hebben.

Toen de eigenaarsvereniging hiervan op de hoogte raakte, besloot ze deze buren voor de rechter te dagen om de omheining te verwijderen en het terras in de oorspronkelijke staat te herstellen. Het eerste vonnis gaf de gemeenschap gelijk en verplichtte de eigenaars om de omheining af te breken, iets wat later werd bevestigd door het Provinciaal Hof.

De buren waren het hier niet mee eens en brachten de zaak voor het Hooggerechtshof (TS), waarbij ze beweerden dat het terras voor hun exclusief gebruik was en dat de gemeenschappelijke regels niet op hen van toepassing konden zijn voor een element dat vermoedelijk alleen hen trof. Het TS heeft echter duidelijk aangegeven dat deze interne beperkingen, inclusief die welke de esthetiek en harmonie beschermen van het complex, volledig geldig zijn en dat alle eigenaars, zowel de oorspronkelijke als de latere kopers, deze moeten respecteren, zelfs als het gaat om privégebruiksruimtes zoals een terras.

Kortom, de beslissing bevestigt dat, wanneer men in een gemeenschap woont met gemeenschappelijke regels en elementen (zelfs bij rijtjeshuizen), er bepaalde regels zijn die het belang van allen beschermen en die het unilateraal wijzigen van het uiterlijk van het geheel voorkomen.

Indien u zich in een vergelijkbare situatie bevindt, kunnen onze professionals uw zaak analyseren en de meest geschikte maatregelen nemen ter verdediging van uw rechten